В Испания, състезание за последните златни визи

Jim и Katharine Miller Diehl смятаха, че са намерили билета си от Съединените щати: тристаен апартамент в ново развиване, изречейки на средиземноморския бряг в южната част на Испания. Пенсионираната двойка от Санкт Петербург, Флорида. Темпът на живот е по-бавен. Те в никакъв случай не са предполагали, че това ще е съревнование против часовника. През март, с построяването на техния апартамент, наближавайки завършването, двойката побърза в Испания, с цел да кандидатства публично за програмата, която даде права на престояване на чужденци, закупили парцели на стойност най -малко 500 000 евро. Но в този момент те се взираха в краен период за бързо настъпване: 3 април.

" жилището е конституционно право, а не просто умозрителен бизнес ", съобщи министър председателят Педро Санчес на конференция предишния април. „ Ето за какво ще премахнем златната виза. “

Това беше 180-градусова промяна. Преди десетилетие Испания и други европейски страни, в това число Португалия и Гърция, се отчаяха да притеглят вложители, до момента в който се изкачиха от дълговата рецесия през 2009 година Те предлагаха златни визи - позволявайки на новодошлите да работят, да живеят и да учат в страната - да оказват помощ да запълнят бюджетните дефицити и да съживят своите рухнали пазари на жилища. Визите бяха годни в продължение на пет години и можеха да се възобновяват на всеки пет години и те разрешиха на получателите да употребяват домовете си като краткосрочни наеми.

От 2020 година броят на американците, пребиваващи в Испания, набъбна с 32 % до близо 70 000. „ Те желаеха да избегнат отровната политика “, споделя Хавиер Росадо от Strand Properties Fuengirola, крайбрежен град покрай Малага, за неговата растяща американска клиентела. Испания също предложи по -достъпен метод на живот, защото еврото стигна до съвсем паритет с $. Помислете за ипотеки: Средната степен на заемане е приблизително над 3 %, по-малко от половината от актуалната американска ставка.

Тъй като броят на новите златни визи е заледен от пандемията. През последната година в Испания наемите и цените на жилищата са се повишили с 11 %. Протестите против краткосрочните платформи за наем и възходящите жилищни разноски са избухнали в огромните градове, в това число Мадрид и Барселона. (Гърция, Унгария, Кипър и Малта към момента оферират златни визи с съставен елемент за недвижими парцели.)

" Ние скачаме от скалата и се надявате, че всичко ще работи. ebi488z0 " > Katherine Miller Diehl

In addition to the April 3 cutoff for submitting visa applications, Mr. Sanchez said he planned to double the real estate tax at the time of purchase on properties bought by non-European Union nationals — an effort, in part, to stop golden visa holders from converting their new homes into short-term наеми. In announcing the move, he said that “the West faces a decisive challenge: To not become a society divided into two classes, the rich landlords and poor tenants. ”

Indeed, Spain isn’t the only European country overwhelmed by the success of residency by investment: Portugal shuttered its program in 2023, as did Ireland.

Според някои испански сътрудници за недвижими парцели, препоръчаният налог ще направи малко за разрешаване на действителния проблем на страната: сериозен дефицит на инвентар. От 2021 година Испания е построила към 90 000 нови жилища всяка година, съгласно Банката на Испания. Но популацията е повишено с близо 2 милиона през това време, съгласно Националния институт за статистика.

Също по този начин не е ясно дали новият налог ще стане действителност. Парламентът на Испания, който остава фрагментиран след неубедителни избори през 2023 година, би трябвало да го утвърди. И от приемането на господин Санчес продажбите на недвижими парцели в чужденци съставляват единствено 27 000 транзакции през 2023 година

" Това е политически каскад ", споделя Уилям Морилас от целевите парцели в Миджас Пуебло, покрай Малага. „ Няма да направи нищо, с цел да помогне на жилищата. “

Уловени в предавките са купувачи като Diehls, които възнамеряваха да живеят на ненапълно работно време в новия си апартамент. През 2022 година те подписаха контракт за 839 580 евро (921 000 долара) за закупуване на дом в създаването на сбирката на Valley, на към 15 благи отвън Малага, тъкмо когато строителството започваше. След като завърши, транзакцията ще се затвори, което ще разреши на двойката да продължи с заявката си за престояване. Diehls подадоха заявката предишния месец, тъкмо когато апартаментът беше приключен. Адвокатът им им сподели, че въпреки да има закъснение в процеса на утвърждение в последно време, те би трябвало да бъдат утвърдени, защото заявката им дава отговор на всички условия. Но в случай че не, те евентуално ще продадат устройството и ще вземат загуба.

" Не можете да си визиите какъв брой стресиращо е било това ", сподели госпожа Diehl. „ Скочим от скалата и се надяваме, че всичко ще се получи. “

Алваро Ернандес и брачната половинка му Алисия от дълго време се играха с концепцията да се реалокират в Испания, загрижени за възходящата Крим в родния си Мексико. Те смятаха, че Мадрид ще бъде съвършен с помощта на забележителната си мексиканска емигрантска общественост. Миналия септември „ Ернандезите “ обиколиха няколко места в испанската столица, само че се задържаха да създадат оферта, защото цените бяха прекомерно високи. Когато държавното управление разгласи, че завършва с програмата „ Златна виза “, двойката се размина и купи апартамент с четири спални в квартала на Мадрид в Камерий за 1,8 милиона евро (1,95 милиона долара). Точно преди Коледа те подадоха молба за визата. Ако бъде отказано, те ще продадат устройството бързо и ще се реалокират от страната.

" Аз се втурнах. class = " CSS-1UXAQMD EBI488Z0 " > MICHAEL SCHATMAN

" Това беше доста пари. Направихме покупката в бързане да получи документите за мобилни приложения. „ Сега сме в тази странна, стресираща обстановка в режим на подготвеност. “

Други са съумели да преодолеят трудностите. Майкъл Шатман, родом от Ню Джърси, избра да се реалокира в Испания, откакто синът му учи в чужбина в Мадрид. Той може да продължи работата си като откривател за ръководство на болката отдалечено. „ Просто бях толкоз погнусен от страната и Тръмп “, споделя г -н Шатман, 65 -годишен. „ Мислех си, че би трябвало да се измъкна отсам. “

Той бързо направи оферта предишния октомври за къща покрай Средиземно море в Xàbia, на към 70 благи южно от Валенсия. Сделката се срина, когато продавачът се разболя. Седмица по-късно той подписа контракт в друг дом за 960 000 евро (1,03 милиона долара), 100 000 евро повече, в сравнение с в началото е бюджетиран.

" Бърках ", сподели господин Шатман. „ Чувствах се, че би трябвало да направя това, в случай че желая Златната виза. “

Но си струваше. Г -н Шатман получи визата си към два месеца откакто продажбата му завърши през ноември. В наши дни той работи заран, преди Съединените щати да се разсънят. В следобедите той походи в околните планини. " Обичам времето. Обичам океана. Обичам гледките ", сподели той. „ В момента виждам океана и мога да видя Ибиса - това е ядки. “